Andrahandsuthyrning eller byte

Vill du hyra ut din lägenhet i andrahand? Eller önskar du byta lägenhet? Här hittar du hur du går tillväga! Blanketter: 

Andrahandsuthyrning

När du har hittat någon som vill hyra din lägenhet i andra hand, fyller du i en ansökan om andrahandsuthyrning och skickar in till oss. Vi behöver ha ansökan minst tre månader innan tänkt uthyrning och påskrivet andrahandskontrakt minst en månad innan kontraktet börjar gälla. Därefter tar vi ställning till ansökan. Handläggningstiden är ca två månader. Andrahandshyresgästen ska godkännas både av dig och av oss. Godkännande för andrahandsuthyrning lämnas för 1 år i taget.

    Krav för andrahandsuthyrning

    Krav för att du ska få hyra ut bostaden i andra hand är: Att du har bott i din lägenhet i minst 18 månader, har giltiga skäl till uthyrning enligt hyreslagen, uthyrningstiden ska överstiga 6 månader.

    Ansvar

    Det är ert gemensamma ansvar att se till att det finns en gällande hemförsäkring. Du som förstahandshyresgäst har ansvar över lägenheten och över att hyran kommer in till oss under hela perioden. Ett tips är att ha ett skriftligt avtal om hyra och hemförsäkring.

    Otillåten andrahandsuthyrning

    Om vi upptäcker att en lägenhet är uthyrd i andra hand utan vårt medgivande, sägs hyresavtalet upp och lägenhetsinnehavaren fråntas sin nyttjanderätt. Otillåten andrahandsuthyrning visar att lägenhetsinnehavaren inte behöver lägenheten, och det är enligt hyreslagen skäl för vräkning.

      Krav för andrahandsuthyrning

      Krav för att du ska få hyra ut bostaden i andra hand är: Att du har bott i din lägenhet i minst 18 månader, har giltiga skäl till uthyrning enligt hyreslagen, uthyrningstiden ska överstiga 6 månader.

      Ansvar

      Det är ert gemensamma ansvar att se till att det finns en gällande hemförsäkring. Du som förstahandshyresgäst har ansvar över lägenheten och över att hyran kommer in till oss under hela perioden. Ett tips är att ha ett skriftligt avtal om hyra och hemförsäkring.

      Otillåten andrahandsuthyrning

      Om vi upptäcker att en lägenhet är uthyrd i andra hand utan vårt medgivande, sägs hyresavtalet upp och lägenhetsinnehavaren fråntas sin nyttjanderätt. Otillåten andrahandsuthyrning visar att lägenhetsinnehavaren inte behöver lägenheten, och det är enligt hyreslagen skäl för vräkning.

      Bestämmer du dig för att inte flytta tillbaka till lägenheten efter att andrahandsuthyrningen upphör, ska lägenheten sägas upp 3 månader innan avtalet med din andrahandshyresgäst upphör. Andrahandshyresgästen har inte förtur till lägenheten, utan behöver stå i kö som alla andra för att erbjudas ett tillsvidarekontrakt på lägenheten.

      Byte av lägenhet

      Kanske har familjeförhållandena eller ekonomin ändrats efter att du flyttade in i din bostad. Har du ett förstahandskontrakt finns möjlighet att byta lägenheten mot ett annat boende. Följande villkor ska vara uppfyllda för att ett byte ska godkännas:

      • Ha bott i lägenheten i minst 18 månader.
      • Ha beaktansvärda skäl för bytet.
      • Bytet ska äga rum utan påtaglig olägenhet för Derome Fastighet.
      • Inga andra skäl ska tala emot bytet.
      • Endast byte mot annan hyresrätt godkänns. 

      Villkoren för byten anges i Jordabalken 12 kap 35 §.

      Derome Fastighet förmedlar inga byten. Det är du som hyresgäst som själv måste hitta någon som du vill göra bytet med. Denna person ska godkännas av oss och får inte ha några skulder eller störningsärenden. Personen ska ha en fast inkomst.

        Ansökan

        Ansökan ska vara oss tillhanda senast 3 månader innan bytet önskas genomföras. Bifoga arbetsintyg, studiemedelsintyg eller liknade för den/de som du ämnar byta med. Vi behandlar inte ärendet innan samtliga begärda handlingar är inlämnade.

        Handläggning och besiktning

        Handläggningstiden är ca 3 månader och vi kontaktar dig när ärendet är behandlat och vi har ett besked. Som regel görs en lägenhetsbesiktning av personal från Derome Fastighet innan bytet sker.

        Bra att veta

        Att lämna osanna uppgifter som leder till vårt medgivande av byte eller att byta bostad utan vårt godkännande, är skäl för uppsägning av hyresrätten. Detsamma gäller även om ersättning för hyresrätten utgår i samband med byte. Det är dessutom olagligt och straffbart enligt hyreslagen.

          Ansökan

          Ansökan ska vara oss tillhanda senast 3 månader innan bytet önskas genomföras. Bifoga arbetsintyg, studiemedelsintyg eller liknade för den/de som du ämnar byta med. Vi behandlar inte ärendet innan samtliga begärda handlingar är inlämnade.

          Handläggning och besiktning

          Handläggningstiden är ca 3 månader och vi kontaktar dig när ärendet är behandlat och vi har ett besked. Som regel görs en lägenhetsbesiktning av personal från Derome Fastighet innan bytet sker.

          Bra att veta

          Att lämna osanna uppgifter som leder till vårt medgivande av byte eller att byta bostad utan vårt godkännande, är skäl för uppsägning av hyresrätten. Detsamma gäller även om ersättning för hyresrätten utgår i samband med byte. Det är dessutom olagligt och straffbart enligt hyreslagen.